北京寫字樓裝修報價預算單如何識別“純干貨”
北京辦公室裝修

北京寫字樓裝修專家指出，在寫字樓裝修價格管理上，因為受地區差異的影響，目前國家并沒有統一的報價標準。裝修項目和工程量的多少是影響整個裝修造價的直接因素，同時裝飾公司的規模、資質、等級、管理制度的不同，其收費標準也有所不同。總體來說，裝飾裝修中的費用應該包括：設計費、主材費、輔助材料費、工時費、管理費和稅金。需要提醒消費者的是，不要單純以價格來選擇公裝企業。因為到目前為止，確實仍然存在著裝修公司利用消費者的不懂行，在報價上玩“花頭”的現象。

  一份內容較為完整的寫字樓裝修報價單，包括具有法律約束力的裝修預算附件，說明業主自購、裝飾公司代購的材料以及此材料的型號、等級、品牌、單價等的預算協議，還有業主自購的主材列表和裝修報價表，還包括詳細的施工標準。

  寫字樓裝修專家提醒消費者，沒有時間和專業常識的業主千萬不要只盯牢價格。“因為你討價還價的結果只是占了小便宜，更何況不同公司選用不同材料、運用不同計算方法，最后得出的總價可比性并不高。”他建議各位業主可以參考以下方法來防范裝修報價單中的“貓膩”。

  一看設計圖紙，因為這是裝修房子的總規劃。你可以先不看報價單，要求裝飾公司根據設計圖把所有需要用到的材料都在報價單中標注出來，并在合同中詳細注明自購以及代購的材料，然后打定主意不對設計做任何改變，那么最終你的裝修費用將和你的報價單費用非常接近。

  二看主材。主材費用占據了寫字樓裝修支出的大頭，最好事先了解市場上通用的主材或者你喜歡的主材規格、價格、款式、品牌等，看報價單詳細清單的時候首先看主材是否有問題，要確認是否已經標示清楚。如果裝修是自己買主材的半包形式的，就沒有這方面的報價。

  三看施工工藝，裝修之前最好得對室內裝修的大體施工工藝有所了解，知道墻面涂層要刷幾次、地面處理分幾道工序。因為施工工藝決定了寫字樓裝修質量和使用壽命，也是裝修公司增加人工費用的項目。

裝修公司預算員給出寫字樓裝修預算單了，但是我們應該怎樣考慮呢?寫字樓報價如何“擰干水分”

  陷阱一預算表報價低走高開

  用市場上較低的預算報價把業主吸引過來，然后在實際施工的過程中做手腳，住戶也在施工過程中不斷地增加開支，結算實際與預算大相徑庭。北京寫字樓裝修公司迪家裝飾高經理提醒消費者，某些裝修公司常用這種營銷方法來吸引消費者。

  陷阱二拆項增加人工成本預算

  那么，裝修公司是怎樣使報價做到“低走高開”的呢?在報價表中，裝修公司常用虛報損耗量、臨時拆項增價、計價單位變換、模糊施工工藝等手段來增加價格。在北京寫字樓裝修過程中，必要的損耗是允許的，但有的公司會在不必要損耗的地方耍手段。例如鋪地板，材料允許有損耗的，但損耗一般不超過5%，如果大于5%，就要警惕是否有水分。計量單位變換也是裝修公司常見招數。正規的裝修公司的裝修內容一般要求按照面積或者長度來計算，目前較普遍的是都使用“平方米”作為計量單位計算總量。

  北京寫字樓裝修一般怎么估計預算要想知道寫字樓裝修預算單，首先我們要知道寫字樓裝修的幾個模塊，當然，估價方式不但適用于寫字樓裝修，也適用于寫字樓裝修，茶樓裝修所有公裝裝修。寫字樓裝修預算報價方法主要模塊塊，裝修公司預算員給出寫字樓裝修預算單了，但是我們應該怎樣考慮呢?寫字樓裝修報價如何“擰干水分”

  寫字樓裝修預算報價方法主要模塊塊一：頂部裝修，因為寫字樓面積比較大，比較空曠，頂部吊頂這個是必然的，當然材料的好壞不同，報價不同，但是頂部是必不可少的，我這里都以中等價格計算，100元每平方的吊頂，在吊頂的時候就要注意一個問題就是消防。現代的寫字樓對消防的要求有相關的規范，如果你要吊頂，室內所有的噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸，而且要操持水平。這件事得交給專業的公司來做。所以這里不包含在內。

  寫字樓裝修預算報價方法主要模塊二：墻面裝修，墻面的話，沒有家裝面積那么大，也不能那樣來計算，家裝中我們一般估算墻面的方法是面積*2.4一般就是整個墻面的面積。對于寫字樓裝修或者公裝來說，一般按照面積*2居于中間。也就是說墻面一般要在50元每平方。這里還要說明下，這里的價格是說乳膠漆，如果你做墻紙的話，價格肯定會上浮，上浮多少和墻紙價格有關系。

  寫字樓裝修預算報價方法主要模塊三：也就是比較花錢的地方了，地面，處于簡單方面的話，肯定就是地板，這樣也要節約點，因為一般我們用木地板的價格就在100以內，當然也有高有底，如果是貼轉的話比較的貴了，光是基礎項目水泥河沙人工的話都會在50沒平方上下，外加磚，磚的價格一般會在80的樣子，有高有底。看你裝修的時候怎么選擇。

  寫字樓裝修預算報價方法主要模塊四：水電改造，水電改造的話，一般比較的靈活了，可以按照面積*單價，也可以最后按照實際收方，但是一般的方法都是面積*單價，這里因為是估算，我就按照一般價格來計算，這個是根據到時候裝修項目和裝修來計算，因為有些寫字樓裝修，辦公人員比較多，基本上都是電線，但是有些談判居多，所以這個要根據寫字樓的行業來看。中間價格50*面積。

  寫字樓裝修預算報價方法主要模塊五：原墻撤除和新建墻體，這些有的時候會很多，有些時候很少，這個是沒法給參考價的，因為墻面我給我的項目都是大項，中間有些小項一些加上這些的話，會在100左右浮動。

  寫字樓裝修預算報價方法主要模塊六：裝修公司的管理費和附加費用，材料搬運，清潔費等，可能會在50元每平方，可能會少點。
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